Как выбрать новостройку в Москве?

Опубликовано: 24.12.2020

Ориентируйтесь не только на название класса

Существует единая классификация многоквартирных домов, разработанная фондом развития жилищного строительства.

Согласно этой классификации есть некоторые отличия между жильём «комфорта» и «бизнеса».

Комфорт

В соответствии с классификацией, дома класса «комфорт» - это квартиры, находящиеся в современных домах. Планировки продуманные. Фасады отделаны дорогими материалами. В самих квартирах высокие потолки (от 2,7 м), а площадь такого жилья в среднем составляет 50-55 кв.м. В самом доме есть домофоны или консьержи, территория рядом с домом облагорожена, есть детские площадки.

Бизнес

Квартиры бизнес-класса располагаются преимущественно в центральных районах города, имеют высокую транспортную доступность. Потолки ещё выше, чем в домах класса «комфорт» (от 3 м.), а площадь квартиры в среднем 65-70 кв.м. За безопасность отвечает специальная служба охраны, система видеонаблюдения. Территория жилого комплекса должна быть огорожена. Также «бизнес» отличает наличие подземного паркинга, развитая инфраструктура.

Однако на деле эта классификация никем не регулируется, застройщики сами определяют, к какому классу будет относиться новостройка. Поэтому часто случается так, что квартиры класса «комфорт» оказываются лучше «бизнеса» и наоборот.

Изучите сайт застройщика

На сайте застройщика должна быть вся информация о жилом комплексе, а именно: сроки, концепция, материалы, инфраструктура, инженерное обеспечение и прочее. Если такой информации нет, то это повод насторожиться.

Проверьте застройщика

Соцсети и форумы. Искать нужно по названию застройщика на профильных форумах или в поиске. Прочитав отзывы можно понять, что действительно думают люди, которые работали с этой компанией. Однако стоит учесть несколько нюансов: люди реже пишут о своём положительно опыте, поэтому может показаться, что негативных отзывов больше. В этом случае вникните в суть претензий. Возможно, проблема была не в самом застройщике, а в субъективном восприятии человека. Обратите внимание, отвечает ли официальный представитель застройщика на отзывы, помогает ли решить возникшую проблему или остаётся в стороне.
Посмотрите уже построенные дома. Можете посмотреть эти дома вживую, лично увидеть качество благоустройства и самих домов. Узнайте у местных жителей о том, во время ли было сдано жилье, комфортное ли оно и другие интересующие вас вопросы.
Попросите предоставить такие документы:

устав, свидетельство о государственной регистрации;
свидетельство о постановке на учёт в налоговой, годовые отчёты и аудиторские заключения;
разрешение на строительство, проектную декларация, подтверждение права застройщика на земельный участок.

Помните, что по закону застройщик обязан предоставить доступ к этой информации. Если сотрудник отдела продаж отказывается выдать вам эти документы, то сотрудничать с такой компанией не стоит.

Обратите внимание на Единый реестр застройщиков и найдите там своего потенциального застройщика. Оценка в реестре зависит от того, насколько своевременно было сдано жилье в предыдущих проектах. Также там можно посмотреть статьи о застройщике и другую информацию о проектах.

Определитесь с типом жилья: апартаменты или квартира

Квартира – очевидный плюс квартиры в том, что это жилая недвижимость. В квартире можно прописаться, застройщики обязаны обеспечить удобства (инсоляция, инфраструктура). Должны соблюдаться права собственника (например, уровень шума в ночное время). Цены на квартиры выше, чем на апартаменты.

Апартаменты – эта недвижимость нежилая. Вы не можете прописаться в апартаментах, только оформить регистрацию на время и продлевать её. Коммуналка в апартаментах будет стоить на 15-20 процентов дороже, также дороже будет налог на недвижимость.

Плюс в том, что такое жильё будет стоить примерно на 30 процентов ниже, чем квартира.

Выберите расположение

Обратите внимание на наличие удобной для вас инфраструктуры, транспортной доступности, есть ли места, в которых можно прогуляться или отдохнуть с детьми. Лучше всего приехать и лично посмотреть, что есть вокруг вашего дома, удобно ли будет добираться до работы/учебы, есть ли поблизости магазины.

Также важна экология выбранного места. Самыми благополучными районами считаются СЗАО, ЮЗАО и САО.

Центральные районы, несмотря на отсутствие промышленных объектов, одни из самых загрязненных из-за большого количества автотранспорта.